Quartier GénicartQuelques éléments de diagnostic
- Population du quartier : 10018 habitants en 1999, soit environ 50% de la population lormontaise
- Taux de chômage : 27,5 %
- 3207 logements HLM répartis entre trois bailleurs principaux (Domofrance, Aquitanis, Maison Girondine).
- Site GPV intercommunal.
Le quartier de Génicart fait partie de l’ancienne ZUP (Zone d’Urbanisation Prioritaire) de Lormont construite à la fin des années 1960. Le quartier est caractérisé par une concentration d’habitat social (77% de son parc immobilier) et par de grandes difficultés liées notamment au fort taux de chômage (27,5%), au faible niveau de qualification, et au taux de pauvreté élevé. Il souffre également de l’obsolescence d’une partie de son patrimoine bâti et de l’enclavement d’une partie de son territoire.
A côté de ces difficultés, Génicart présente de nombreux éléments porteurs de dynamique pour son renouvellement, notamment un niveau d’équipements élevé, de réelles qualités paysagères, et enfin l’arrivée du tramway au cœur même du quartier.
La signature du GPV en 2001 a permis d’amorcer le renouvellement urbain de ce quartier pour les dix années à venir.
Le projet de rénovation urbaine 2001-2011
- Environ 1000 logements démolis au total, dont 72 en 2004 et 950 à venir
- Environ 500 reconstructions sur le site avec diversification des types de logements (locatif libre, locatif social, locatif intermédiaire, accession...)
- Réhabilitation des logements conservés
- Introduction de locaux d’activités commerciales
- Tramway
- Restructuration de l’esplanade François Mitterrand
- Création d’un pôle culturel au Bois Fleuri
- Restructuration des équipements scolaires avec reconstruction de deux écoles maternelles (Lacorre et Leroy)
- Développement du site de "La Ramade" au-delà de l’avenue de Paris
- Coût global du projet : environ 260 millions d’euros.
La réalisation de ce projet repose sur la participation des partenaires suivants :
- Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine
- Ville de Lormont
- Conseil Régional d’Aquitaine
- Conseil Général de la Gironde
- Communauté Urbaine de Bordeaux
- Fonds européens
- Bailleurs sociaux
- Caisse des Dépôts et Consignations
- ...
Fruit de l’étude sociologique et urbaine sur le quartier réalisée en 2002, trois enjeux majeurs ont été retenus pour fonder le renouvellement urbain et social de Génicart :
- Mieux intégrer le quartier à la commune
- Offrir une meilleure lisibilité des différents territoires qui le composent
- Promouvoir la diversité sociale
Dans ce cadre, un certain nombre d’opérations de démolitions-reconstructions de grande ampleur visent à diversifier les formes urbaines et les typologies d’habitat, tout en introduisant des locaux d’activités aux endroits stratégiques.
Un nouveau quartier d’habitat verra le jour sur le site de l’ancienne usine Siemens, qui sera démolie (lieu-dit La Ramade).
En parallèle, le travail sur le schéma de voirie participera à l’ouverture du quartier. Un nouvel axe transversal sera notamment créé pour permettre de mieux relier les différents secteurs entre eux et d’améliorer l’accessibilité.
Le projet de renouvellement urbain est accompagné d’un travail sur la mise en valeur des espaces publics, notamment de l’Esplanade François Mitterrand qui fédérera à terme à la fois des équipements et des services.
La mise en service du tramway depuis 2004 est un autre élément déterminant du projet à la fois sur le plan de l’accessibilité et de la dynamique commerciale.
Enfin, la restructuration des équipements scolaires et la création d’un pôle culturel dans Génicart sont des atouts exceptionnels pour développer l’attractivité du quartier.
